Tutto quello che un investitore deve sapere sul Leasehold a Bali.

Se sei interessato ad investire a Bali, probabilmente hai sentito parlare spesso di leaseholds.
C'è una buona ragione per questo.
Infatti i cittadini stranieri non possono possedere proprietà a Bali in modo diretto e il Leasehold rappresenta un'ottima opzione per investire nel mercato immobiliare balinese.

È anche una scelta eccellente per chi cerca un rendimento elevato e veloce ritorno sul proprio investimento.

Ma cosa significa esattamente investire in proprietà Leasehold?

Un leasehold significa che stai affittando la proprietà per un lungo periodo di tempo, generalmente tra i 25 e gli 80 anni. Provando a semplificare al massimo, è come avere tutti i benefici di possedere una casa o una villa senza acquistarla direttamente.

Questo tipo di accordo è perfetto per Bali, dove le leggi rendono complicato per gli stranieri possedere terreni direttamente e, in aggiunta, offre una flessibilità significativa, permettendo agli investitori di godere dei vantaggi di un mercato in crescita senza gli impegni a lungo termine associati alla proprietà diretta (come ulteriori imposizioni fiscali).

Scegliere per una proprietà leasehold è il modo più pratico, semplice e veloce per gli stranieri che vogliono entrare nel dinamico mercato immobiliare di Bali.

Non si tratta solo di un affitto a lungo termine: puoi goderti la proprietà come se fosse tua e guadagnare affittandola a breve o lungo termine.

La chiave è scegliere un contratto di locazione che si adatti ai tuoi piani di investimento: se desideri stare al sicuro e avere opzioni per il futuro, potresti scegliere un leasehold di 25 anni con la possibilità di estenderlo una volta giunto al termine (ricordati sempre di far inserire nel contratto la clausola di estensione!).

Immagina di avere la tua villa a Bali, nell'Isola degli Dei, dove puoi fuggire ogni volta che vuoi o affittarla quando non ci sei. Tutto ciò è possibile grazie al contratto di Leasehold.

Col tempo, mentre Bali continua ad attrarre milioni di visitatori da tutto il mondo, il valore della tua proprietà aumenterà di conseguenza, rende il tuo investimento un biglietto per una vita meravigliosa a Bali e una mossa finanziaria intelligente. Che tu stia cercando di stabilirti a Bali o di trovare un investimento redditizio, scegliere un leasehold potrebbe essere la soluzione perfetta.

Per i non cittadini indonesiani, ottenere una proprietà leasehold a Bali è molto più semplice che acquistare un terreno direttamente, infatti la piena proprietà è acquisibile solo attraverso la costituzione di una società PT PMA.

Oltre ad essere l'opzione più rapida perché l'unico documento che ti serve è il passaporto, è anche la più economica, permettendo un rapido ritorno sull'investimento.

Scegliere di investire in una villa in Leasehold significa che non dovrai spendere inizialmente molto denaro, come faresti acquistando una piena proprietà (Hak Milik). Questo rende più facile entrare nel mercato immobiliare di Bali, anche in luoghi popolari che solitamente costano molto di più come Canggu o Uluwatu.

Inoltre, ti consente di liberare capitale che può essere investito in altri progetti o utilizzato per migliorare la proprietà stessa, aumentando il suo valore e il tuo ritorno sull'investimento.

Il Leasehold è un contratto a termine che ti garantisce la proprietà sul terreno per un determinato periodo di tempo.

Puoi accordarti con il proprietario sulla durata di tale accordo e, soprattutto, puoi spesso rinnovare o estendere il contratto una volta terminato il periodo iniziale previsto.

Questo è un elemento di vitale importanza perché significa mantenere il tuo investimento sicuro più a lungo, senza impegnarti immediatamente nel possesso della proprietà.

La flessibilità di questi contratti ti permette di adattare l'investimento alle tue esigenze e ai cambiamenti del mercato, garantendo che tu possa massimizzare i profitti e ridurre i rischi.

Bali è una destinazione turistica di fama mondiale che, grazie al suo fascino senza tempo, attrae milioni di turisti ogni anno.

L'elevata domanda di alloggi vacanza porta ad importanti ritorni sull'investimento per chi affitta la propria villa, soprattutto nelle località più trending e ricercate.

I terreni a Bali sono soggetti ad una precisa regolamentazione di zonizzazione e il primo passo per un attento investimento è esaminare attentamente le diverse aree e località.

Luoghi popolari che attraggono molti turisti, come Canggu, Ubud, Seseh, Uluwatu o Gili Trawangan, sono ideali se la tua strategia di investimento è basata sulla messa in affitto della proprietà.

Non dimenticare di visitare tutto il quartiere, capendo quali siano le strade principali, i ristoranti o bar più apprezzati e le attrazioni più vicine al fine di scegliere la location migliore per il tuo investimento.

Verifica legale: Assicurati che il contratto di locazione della proprietà sia chiaro, specialmente riguardo la durata del lease, le opzioni di estensione e qualsiasi regola da seguire.

Proprietario: Controlla il titolo di proprietà per evitare sorprese riguardo il proprietario del terreno o eventuali problemi legali.

Ispeziona la proprietà: Visita la proprietà per valutarne le condizioni: non vuoi spendere extra per riparazioni dopo l'acquisto.

Prepara un margine di sicurezza: Comprendi tutti i costi, non solo il prezzo della villa. Questo include tasse, manutenzione e eventuali spese comunitarie.

Segui le regole: Assicurati che la villa rispetti le normative locali di costruzione e utilizzo del terreno, specialmente se consideri di apportare modifiche.

Comprendere come funziona il diritto di proprietà in Indonesia e la differenza tra Leasehold e Freehold può fare la differenza tra un investimento fruttuoso o una spiacevole debacle.

Trovare un buon agente e un consulente legale esperto in proprietà leasehold è fondamentale, ti aiuteranno a comprendere il contratto di locazione e a garantire che tutto sia in ordine.

L'assistenza di un notaio nell'acquisto di una villa a Bali si rivela indispensabile per navigare con sicurezza il panorama legale indonesiano.

Oltre a garantire la legalità e correttezza documentale, il notaio svolge un ruolo cruciale nell'interpretazione delle normative locali, offrendo una consulenza preziosa per evitare possibili tranelli burocratici.
La sua expertise, non solo tutela l'investimento da potenziali rischi legali, ma facilita anche il rispetto delle procedure, dalle verifiche di proprietà alla regolamentazione fiscale, assicurando che ogni aspetto dell'acquisto sia conforme alle leggi vigenti.

Questo supporto professionale è fondamentale per chi cerca di realizzare un investimento immobiliare a Bali senza intoppi, garantendo tranquillità e affidabilità nel processo di acquisto.

Ricorda che in Indonesia il processo di acquisto di una proprietà leggermente diverso da quanto sei abituato in Europa, quindi assicurati di capire al meglio le regole locali.

Quando cerchi di acquistare una villa leasehold a Bali, specialmente come straniero, è molto importante assicurarti di pagare un prezzo equo.

Ecco qualche semplice consiglio per aiutarti a determinare il prezzo migliore per la tua villa da sogno, rendendo il processo meno stressante e più entusiasmante.

• Studia i prezzi della zona: Inizia guardando altre ville nella zona dove vuoi investire. Se ami Seminyak per la sua atmosfera vivace e le belle spiagge, vorresti vedere a quanto vengono vendute altre ville simili per dimensioni e caratteristiche, come una piscina o un grande giardino.

• Considera la posizione: La posizione della tua villa può essere una variabile importantissima che influenza direttamente il prezzo. A Canggu, per esempio, le ville vicine al mare potrebbero avere un prezzo più alto rispetto a quelle in aree più tranquille come Ubud.

• Durata del Leasehold: Il prezzo che dovrai corrispondere al proprietario dipende dalla durata del contratto. Tendenzialmente, più a lungo vorrai assicurarti la proprietà, più dovrai pagare in anticipo. È come "comprare più tempo" a Bali, quindi è logico che costi un po' di più.

• Controlla le condizioni della villa e i servizi: Dai un'occhiata approfondita alla villa stessa. È nuova, con design moderni e una piscina scintillante? O è più vecchia e potrebbe richiedere qualche ristrutturazione? Una villa nuova e ben attrezzata costerà probabilmente di più rispetto a qualcosa di più semplice che però potrebbe necessitare di ulteriori lavori.

• Parla con gli esperti: Parlare con persone che conoscono bene il mercato immobiliare di Bali è sempre una buona idea. Un agente immobiliare può darti informazioni utili sul fatto che il prezzo di una villa abbia senso per ciò che offre e la sua posizione. Possono aiutarti a capire se stai facendo un buon affare o se dovresti continuare a cercare.

Quando si considera l'acquisto di una proprietà in Leasehold a Bali, è essenziale comprendere come la durata del lease può influenzare significativamente il potenziale di guadagno e il valore della proprietà nel tempo.

Optare per un contratto più lungo solitamente significa un investimento più sicuro e un valore della proprietà potenzialmente maggiore, poiché più persone saranno interessate ad acquistare o affittare.

Avere la possibilità di estendere il Leasehold fin dall'inizio può aiutare a mantenere il valore della proprietà man mano che durata rimanente del contratto si accorcia.

Nonostante il loro status a breve termine, i contratti di Leasehold offrono rendimenti più redditizi con meno requisiti legali.
È una grande opzione per chi investe per la prima volta e vuole iniziare il proprio percorso nel mercato immobiliare di Bali.

Fai le tue ricerche, valuta i pro e i contro e ricorda che un investimento sicuro e redditizio all'estero è possibile nell'Isola degli Dei.

Con una pianificazione adeguata e l'assistenza di professionisti qualificati, puoi trasformare il tuo sogno di possedere una villa a Bali in una realtà gratificante e vantaggiosa.