Le regole di zonizzazione che devi sapere per acquistare il giusto terreno a Bali.
Scegli il terreno giusto per massimizzare l'investimento.
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Introduzione
- Le regole di zonizzazione di Bali dividono i terreni in base alla loro specifica destinazione d'uso.
- Il piano regolatore è sotto il controllo del Badan Pertanahan Nasional (BPN).
- Garantisce che l'isola si sviluppi nel modo più sostenibile e culturalmente responsabile.
A Bali, la zonizzazione è strettamente regolata per assicurare che lo sviluppo sia in armonia con l'ambiente naturale, le tradizioni culturali e le esigenze economiche dell'isola.
Questo sistema, gestito dal Badan Pertanahan Nasional (BPN), si aggiorna periodicamente per restare in linea con le esigenze attuali, assicurando così che lo sviluppo dell'isola avvenga nel rispetto della sostenibilità ambientale e della responsabilità culturale.
Nonostante possa apparire come un concetto prettamente tecnico, la zonizzazione del suolo è in realtà un pilastro fondamentale del mercato immobiliare balinese e comprendere i vari tipi di zonizzazione è cruciale per chiunque consideri un investimento nel settore immobiliare di Bali, poiché influisce significativamente su ciò che è permesso costruire o meno in determinate aree.
Questa conoscenza non solo facilita la scelta dell'investimento più adatto alle proprie esigenze, ma garantisce anche che tale investimento sia allineato con le normative locali e le direttive di sviluppo futuro, contribuendo al contempo alla conservazione dell'identità culturale e del patrimonio naturale dell'isola.
Questo sistema, gestito dal Badan Pertanahan Nasional (BPN), si aggiorna periodicamente per restare in linea con le esigenze attuali, assicurando così che lo sviluppo dell'isola avvenga nel rispetto della sostenibilità ambientale e della responsabilità culturale.
Nonostante possa apparire come un concetto prettamente tecnico, la zonizzazione del suolo è in realtà un pilastro fondamentale del mercato immobiliare balinese e comprendere i vari tipi di zonizzazione è cruciale per chiunque consideri un investimento nel settore immobiliare di Bali, poiché influisce significativamente su ciò che è permesso costruire o meno in determinate aree.
Questa conoscenza non solo facilita la scelta dell'investimento più adatto alle proprie esigenze, ma garantisce anche che tale investimento sia allineato con le normative locali e le direttive di sviluppo futuro, contribuendo al contempo alla conservazione dell'identità culturale e del patrimonio naturale dell'isola.
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Le regole sono fisse?
La zonizzazione del suolo a Bali non è immutabile e vengono apportate modifiche di tanto in tanto per garantire che rimanga pertinente ed efficace.
Queste modifiche normative, come quella introdotta nel 2018 per lo sviluppo dell'eco-turismo, sottolineano l'impegno di Bali verso un approccio più responsabile e sostenibile nello sfruttamento delle sue risorse naturali e culturali.
Tali aggiornamenti normativi non solo promuovono pratiche più rispettose dell'ambiente, ma aprono anche nuove opportunità per investitori e proprietari di immobili che desiderano contribuire positivamente al paesaggio sociale ed ecologico dell'isola.
Allo stesso tempo, assicurano che lo sviluppo turistico si allinei con gli obiettivi a lungo termine di Bali di preservare la sua unicità e magia, incoraggiando forme di turismo che enfatizzano la conservazione, l'educazione e l'interazione rispettosa con l'ambiente e la cultura locale.
Queste modifiche normative, come quella introdotta nel 2018 per lo sviluppo dell'eco-turismo, sottolineano l'impegno di Bali verso un approccio più responsabile e sostenibile nello sfruttamento delle sue risorse naturali e culturali.
Tali aggiornamenti normativi non solo promuovono pratiche più rispettose dell'ambiente, ma aprono anche nuove opportunità per investitori e proprietari di immobili che desiderano contribuire positivamente al paesaggio sociale ed ecologico dell'isola.
Allo stesso tempo, assicurano che lo sviluppo turistico si allinei con gli obiettivi a lungo termine di Bali di preservare la sua unicità e magia, incoraggiando forme di turismo che enfatizzano la conservazione, l'educazione e l'interazione rispettosa con l'ambiente e la cultura locale.
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Le 5 zone in cui è suddivisa Bali
Bali presenta diversi tipi di zonizzazione del suolo, ognuno designato per un uso specifico.
Questi tipi sono rappresentati da diversi colori, rendendo più facile identificare lo scopo del terreno.
Questa classificazione cromatica aiuta a navigare nel sistema di pianificazione territoriale dell'isola, fornendo agli investitori, ai progettisti e ai proprietari di immobili una visione immediata delle possibilità e delle restrizioni associate a ogni area.
Grazie a questo sistema, è possibile comprendere rapidamente se un terreno è destinato a sviluppi residenziali, commerciali, turistici o agricoli, facilitando la presa di decisioni informate riguardo acquisti di terreni, investimenti e sviluppi futuri.
Questi tipi sono rappresentati da diversi colori, rendendo più facile identificare lo scopo del terreno.
Questa classificazione cromatica aiuta a navigare nel sistema di pianificazione territoriale dell'isola, fornendo agli investitori, ai progettisti e ai proprietari di immobili una visione immediata delle possibilità e delle restrizioni associate a ogni area.
Grazie a questo sistema, è possibile comprendere rapidamente se un terreno è destinato a sviluppi residenziali, commerciali, turistici o agricoli, facilitando la presa di decisioni informate riguardo acquisti di terreni, investimenti e sviluppi futuri.
Zona Agricola (VERDE)
Questo tipo di terreno è uno dei più significativi a Bali e si trova solitamente nelle aree suburbane, dove la topografia è adatta alla piantagione e all'agricoltura.
Il terreno agricolo è caratterizzato da un suolo fertile, accesso all'acqua e vicinanza ad altre fattorie, rendendolo ideale per la semina e la raccolta delle colture.
Le costruzioni sono proibite in questa zona.
La zonizzazione del suolo agricolo di Bali è destinata esclusivamente ad attività agricole e non allo sviluppo immobiliare. Questa regolamentazione è fondamentale per preservare le risorse naturali e il paesaggio agricolo dell'isola, sostenendo allo stesso tempo la biodiversità e le tradizioni culturali legate all'agricoltura balinese.
Il terreno agricolo è caratterizzato da un suolo fertile, accesso all'acqua e vicinanza ad altre fattorie, rendendolo ideale per la semina e la raccolta delle colture.
Le costruzioni sono proibite in questa zona.
La zonizzazione del suolo agricolo di Bali è destinata esclusivamente ad attività agricole e non allo sviluppo immobiliare. Questa regolamentazione è fondamentale per preservare le risorse naturali e il paesaggio agricolo dell'isola, sostenendo allo stesso tempo la biodiversità e le tradizioni culturali legate all'agricoltura balinese.
Zona Residenziale (GIALLA)
Se stai cercando un luogo dove costruire la casa dei tuoi sogni e trasformare i tuoi migliori progetti abitativi in realtà, dovresti concentrarti sul terreno residenziale.
Questo terreno, colorato di giallo, è destinato a case, appartamenti o altri tipi di proprietà residenziali ed è per lo più situato nelle aree urbane e suburbane di Bali.
I terreni in vendita a Bali in questa categoria dispongono spesso di buon accesso a servizi pubblici e utilità, rendendoli comodi e confortevoli per i residenti.
Questa opzione è ideale per chi desidera costruire un'abitazione personalizzata, offrendo la possibilità di vivere in uno degli ambienti più belli e culturalmente ricchi al mondo, con la garanzia di tutte le comodità necessarie per una vita di qualità.
Questo terreno, colorato di giallo, è destinato a case, appartamenti o altri tipi di proprietà residenziali ed è per lo più situato nelle aree urbane e suburbane di Bali.
I terreni in vendita a Bali in questa categoria dispongono spesso di buon accesso a servizi pubblici e utilità, rendendoli comodi e confortevoli per i residenti.
Questa opzione è ideale per chi desidera costruire un'abitazione personalizzata, offrendo la possibilità di vivere in uno degli ambienti più belli e culturalmente ricchi al mondo, con la garanzia di tutte le comodità necessarie per una vita di qualità.
Zona Commerciale (ROSSA)
Questo tipo di zonizzazione del suolo a Bali è destinato ad attività commerciali e imprenditoriali, come negozi, ristoranti, hotel e uffici.
Pensata esclusivamente per le attività commerciali, le terre sotto questa zona sono divise in tre categorie: distretto commerciale centrale, commercio di vicinato e commercio turistico.
Le caratteristiche dei terreni commerciali in vendita a Bali includono aree strategiche, vicinanza a servizi pubblici e alta densità di popolazione. Questi aspetti li rendono la location ideale per attività commerciali che dipendono da un intenso passaggio pedonale o che necessitano di essere in una posizione centrale.
Avviare un'attività in queste zone permette di massimizzare la visibilità e l'accessibilità, fondamentali per il successo di qualsiasi impresa nel vivace mercato balinese.
Pensata esclusivamente per le attività commerciali, le terre sotto questa zona sono divise in tre categorie: distretto commerciale centrale, commercio di vicinato e commercio turistico.
Le caratteristiche dei terreni commerciali in vendita a Bali includono aree strategiche, vicinanza a servizi pubblici e alta densità di popolazione. Questi aspetti li rendono la location ideale per attività commerciali che dipendono da un intenso passaggio pedonale o che necessitano di essere in una posizione centrale.
Avviare un'attività in queste zone permette di massimizzare la visibilità e l'accessibilità, fondamentali per il successo di qualsiasi impresa nel vivace mercato balinese.
Zona Turistica (ROSA)
Stai pianificando di investire nell'industria turistica di Bali?
È qui che dovresti concentrarti perché perfetta per strutture ricettive come hotel, resort e ville, situate in punti di interesse turistico, quali Kuta, Seminyak e Nusa Dua.
La zona turistica è ulteriormente divisa in due sotto-zone basate sull'intensità dell'utilizzo del suolo.
La zonizzazione primaria è destinata ad alloggi su larga scala, mentre quella secondaria a strutture di dimensioni minori.
Questi terreni sono tipicamente collocati vicino a spiagge, aree culturali e punti di intrattenimento per garantire l'accesso ai panorami e alla cultura di Bali.
È qui che dovresti concentrarti perché perfetta per strutture ricettive come hotel, resort e ville, situate in punti di interesse turistico, quali Kuta, Seminyak e Nusa Dua.
La zona turistica è ulteriormente divisa in due sotto-zone basate sull'intensità dell'utilizzo del suolo.
La zonizzazione primaria è destinata ad alloggi su larga scala, mentre quella secondaria a strutture di dimensioni minori.
Questi terreni sono tipicamente collocati vicino a spiagge, aree culturali e punti di intrattenimento per garantire l'accesso ai panorami e alla cultura di Bali.
Zona Commerciale-Residenziale (ARANCIONE)
Questa zona permette una combinazione di diversi edifici in un unico luogo, come spazi residenziali e commerciali.
Il terreno ad uso misto verticale consente lo svolgimento di molteplici attività all'interno di un singolo edificio, ad esempio con il commercio al piano terra e le residenze ai piani superiori.
Il terreno ad uso misto orizzontale, d'altra parte, permette la costruzione di edifici differenti, come negozi e appartamenti nella stessa area.
La zonizzazione del suolo ad uso misto a Bali rappresenta un equilibrio tra diverse attività, servizi e una combinazione di edifici residenziali e commerciali in aree urbane come Denpasar e Badung.
Il terreno ad uso misto verticale consente lo svolgimento di molteplici attività all'interno di un singolo edificio, ad esempio con il commercio al piano terra e le residenze ai piani superiori.
Il terreno ad uso misto orizzontale, d'altra parte, permette la costruzione di edifici differenti, come negozi e appartamenti nella stessa area.
La zonizzazione del suolo ad uso misto a Bali rappresenta un equilibrio tra diverse attività, servizi e una combinazione di edifici residenziali e commerciali in aree urbane come Denpasar e Badung.
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Conclusione
Ogni categoria di zonizzazione stabilisce ciò che puoi e non puoi fare con la tua proprietà.
Prima di investire, è quindi cruciale effettuare una diligente verifica della zonizzazione del terreno desiderato, rivolgendosi all'ufficio locale (PU) o consultando professionisti locali nel campo dell'immobiliare e della pianificazione territoriale.
Questo non solo garantisce una conformità con le normative locali, ma assicura anche di investire in una proprietà che possa realizzare il massimo potenziale, rispettando al contempo la straordinaria eredità di Bali.
Prima di investire, è quindi cruciale effettuare una diligente verifica della zonizzazione del terreno desiderato, rivolgendosi all'ufficio locale (PU) o consultando professionisti locali nel campo dell'immobiliare e della pianificazione territoriale.
Questo non solo garantisce una conformità con le normative locali, ma assicura anche di investire in una proprietà che possa realizzare il massimo potenziale, rispettando al contempo la straordinaria eredità di Bali.