FREEHOLD VS LEASEHOLD?
Qual è la miglior scelta per acquisire una proprietà a Bali?
1
Introduzione
Se sei un investitore o un expat interessato ad entrare nel mercato immobiliare di Bali, scoprirai che questa isola non solo offre una qualità della vita eccezionale, ma anche opportunità uniche di investimento.
Muovere i primi passi nel mercato real estate indonesiano può essere emozionante ma, allo stesso tempo stressante se non si fanno le giuste analisi e considerazioni preliminari.
Nessuno vuole perdere i propri soldi guadagnati con fatica o impegnarsi in investimenti illegali e rischiosi.
A Bali, quando consideri l'acquisto di una proprietà, hai due opzioni principali: proprietà libera (Freehold) e affitto a lungo termine (Leasehold), entrambe con vantaggi e sfide specifiche.
Questo articolo esplorerà le differenze tra Freehold e Leasehold in modo che si possano prendere le migliori decisioni d’investimento.
Muovere i primi passi nel mercato real estate indonesiano può essere emozionante ma, allo stesso tempo stressante se non si fanno le giuste analisi e considerazioni preliminari.
Nessuno vuole perdere i propri soldi guadagnati con fatica o impegnarsi in investimenti illegali e rischiosi.
A Bali, quando consideri l'acquisto di una proprietà, hai due opzioni principali: proprietà libera (Freehold) e affitto a lungo termine (Leasehold), entrambe con vantaggi e sfide specifiche.
Questo articolo esplorerà le differenze tra Freehold e Leasehold in modo che si possano prendere le migliori decisioni d’investimento.
2
Leasehold: Affitto a Lungo Termine
Acquisire la proprietà attraverso il Leasehold significa stipulare un contratto di affitto a lungo termine la cui durata è concordata preventivamente con il proprietario del terreno e, alla scadenza, la proprietà ritorna al proprietario originale.
Questa modalità offre un'ideale flessibilità per gli investitori che potrebbero voler cambiare i propri piani a lungo termine, come trasferirsi, modificare la strategia d'investimento o evitare di rimanere legati a un'unica proprietà per molti anni.
Dal punto di vista economico, optare per il Leasehold rappresenta un'opzione più accessibile rispetto al Freehold, riducendo significativamente l'investimento iniziale necessario per entrare nel dinamico mercato immobiliare di Bali.
Questo aspetto è particolarmente vantaggioso nelle località premium, dove i costi delle proprietà in Freehold possono raggiungere cifre importanti.
Questa modalità offre un'ideale flessibilità per gli investitori che potrebbero voler cambiare i propri piani a lungo termine, come trasferirsi, modificare la strategia d'investimento o evitare di rimanere legati a un'unica proprietà per molti anni.
Dal punto di vista economico, optare per il Leasehold rappresenta un'opzione più accessibile rispetto al Freehold, riducendo significativamente l'investimento iniziale necessario per entrare nel dinamico mercato immobiliare di Bali.
Questo aspetto è particolarmente vantaggioso nelle località premium, dove i costi delle proprietà in Freehold possono raggiungere cifre importanti.
3
Freehold: Piena Proprietà
Possedere una proprietà in Freehold equivale ad avere il "pacchetto completo": ti garantisce la proprietà del terreno e di qualsiasi edificio su di esso per sempre.
Questa opzione è ideale per chi desidera un controllo totale sulla propria proprietà, permettendo di mantenerla in famiglia, venderla o affittarla secondo le proprie esigenze.
È fondamentale ricordare che solo i cittadini indonesiani possono detenere direttamente proprietà in Freehold.
Se sei un investitore straniero è necessario costituire una entità legale, come una PT PMA, che però comporta dei requisiti minimi di capitale. In base al Regolamento numero 4/2021 del Consiglio di Coordinamento degli Investimenti (BPKM) indonesiano, una società a proprietà straniera deve disporre di un capitale minimo di 10 miliardi di rupie.
Nonostante una maggior complessità, con l'assistenza legale appropriata, investire in proprietà Freehold può essere un’interessante opzione per strategie a lungo termine.
Questa opzione è ideale per chi desidera un controllo totale sulla propria proprietà, permettendo di mantenerla in famiglia, venderla o affittarla secondo le proprie esigenze.
È fondamentale ricordare che solo i cittadini indonesiani possono detenere direttamente proprietà in Freehold.
Se sei un investitore straniero è necessario costituire una entità legale, come una PT PMA, che però comporta dei requisiti minimi di capitale. In base al Regolamento numero 4/2021 del Consiglio di Coordinamento degli Investimenti (BPKM) indonesiano, una società a proprietà straniera deve disporre di un capitale minimo di 10 miliardi di rupie.
Nonostante una maggior complessità, con l'assistenza legale appropriata, investire in proprietà Freehold può essere un’interessante opzione per strategie a lungo termine.
Il Leasehold è equiparabile ad un contratto di leasing a lungo termine, mentre acquisire un Freehold significa disporre della piena proprietà.
4
L'importanza di scegliere la giusta posizione
Le varie regioni di Bali sono caratterizzate da normative e usanze culturali specifiche che influenzano il mercato immobiliare.
Nelle zone più tradizionali spesso vi è una preferenza, o una necessità legale, per mantenere le proprietà in mani locali, il che rende il Leasehold l'opzione prevalente.
D'altra parte, località turistiche rinomate come Seminyak, Canggu, Ubud, Uluwatu e le Isole Gili, pur offrendo elevate potenzialità di reddito da affitti a breve termine, sono caratterizzate da un mercato dei certificati Freehold competitivo e costoso.
In questi contesti, optare per il Leasehold rappresenta una soluzione più accessibile per gli investitori stranieri interessati ad acquisire proprietà in posizioni premium così da ottenere rendimenti rapidi grazie a minori costi iniziali e alla possibilità di ricavare alti guadagni dagli affitti short-term.
Le aree meno turistiche e in fase di sviluppo possono presentare opportunità per l'acquisto di proprietà in Freehold a prezzi più contenuti, considerando però che la domanda di affitti a breve termine e l'incremento del valore immobiliare possono variare significativamente.
Nelle zone più tradizionali spesso vi è una preferenza, o una necessità legale, per mantenere le proprietà in mani locali, il che rende il Leasehold l'opzione prevalente.
D'altra parte, località turistiche rinomate come Seminyak, Canggu, Ubud, Uluwatu e le Isole Gili, pur offrendo elevate potenzialità di reddito da affitti a breve termine, sono caratterizzate da un mercato dei certificati Freehold competitivo e costoso.
In questi contesti, optare per il Leasehold rappresenta una soluzione più accessibile per gli investitori stranieri interessati ad acquisire proprietà in posizioni premium così da ottenere rendimenti rapidi grazie a minori costi iniziali e alla possibilità di ricavare alti guadagni dagli affitti short-term.
Le aree meno turistiche e in fase di sviluppo possono presentare opportunità per l'acquisto di proprietà in Freehold a prezzi più contenuti, considerando però che la domanda di affitti a breve termine e l'incremento del valore immobiliare possono variare significativamente.
5
Conclusione: Cosa scegliere?
La decisione di optare per il Leasehold o il Freehold si basa sulle esigenze specifiche di ogni investitore, sugli obiettivi di rendimento e sul tipo di proprietà desiderata.
Con obiettivi di investimento a lungo termine e il giusto supporto per navigare le complessità legali, il Freehold potrebbe essere l'opzione più adatta.
In alternativa, per chi preferisce una soluzione più semplice e con un costo d’ingresso inferiore, il Leasehold potrebbe rispondere meglio alle tue esigenze.
P.S. Assolutamente sconsigliato l'uso di prestanome. Nonostante possa sembrare una soluzione facile ed economica, presenta un concreto rischio di perdere i diritti sulla propria proprietà.
Con obiettivi di investimento a lungo termine e il giusto supporto per navigare le complessità legali, il Freehold potrebbe essere l'opzione più adatta.
In alternativa, per chi preferisce una soluzione più semplice e con un costo d’ingresso inferiore, il Leasehold potrebbe rispondere meglio alle tue esigenze.
P.S. Assolutamente sconsigliato l'uso di prestanome. Nonostante possa sembrare una soluzione facile ed economica, presenta un concreto rischio di perdere i diritti sulla propria proprietà.